华东地区最大的省级开发区启东滨海工业园出售工业用地和厂房_厂房出租出售

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厂房详细信息

■ 华东地区最大的省级开发区启东滨海工业园出售工业用地和厂房 [编号:7347]

所在区域：
其它区
业务意向：
出售厂房

详细地址：
江苏启东滨海工业园

建筑面积：
20000平米
建筑结构：
砖混结构

厂房租金：
面议元/平/天
最短租期：
三年期

类别用途：
机械加工制造轻纺服装电子食品精细加工物流仓库仓储特种专业定制工业园区投资合作招商转让

详细说明：
启东位于中国东部海岸线的中部，万里长江入海口的北岸，东、北依临黄海，南靠长江，三面环水，形似半岛，集黄金海岸与黄金水道于一身。全市陆地总面积1157平方公里，人口116万。这里万顷良田，人杰地灵，物产丰富,这里气候宜人，江风海韵，风光旖旎。建县八十，沧桑巨变，耀吾东疆。素有“海洋经济之乡”、“电动工具之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“版画之乡”的美称，誉饮四海，响彻五洲。从上世纪六十年代“金山银山一担挑”的全国一面红旗到改革开放以来，启东市先后荣获“全国首批小康县、科技百强县（市）、明星县（市）、卫生城市和最具投资潜力的中小城市”等称号，被誉为江风海韵北上海的一颗璀璨的“江海明珠”。

一、园区的开发背景
　　启吾东疆，开创未来。为全面贯彻落实科学发展观，积极主动适应发展新形势，因地制宜发挥自身新优势，全力开发拓展创业新空间，致力实现启东经济新腾飞。启东市委、市政府集全市之力，举全市之智，敢为人先，抢抓机遇，果断决策，将原启东盐海水产有限公司进行彻底改制。盐海公司的股份由启东经济开发区总公司全部收购，实行整体兼并。充分盘活利用原盐海公司所属国有、市属大集体11.35平方公里的工矿用地。2004年10月成立了启东经济开发区滨海工业集中区。2005年10月成立了启东经济开发区滨海工业集中区管委会。2006年2月成立了启东经济开发区滨海工业园党工委、管委会。2006年10月拓展区18平方公里的围垦工程全线起动。滨海工业园筹划于2004年末，起步于2005年，大建设于2006年，将大发展于“十一五”的后四年及“十二五”。
　　开发建设启东滨海工业园，是江苏省实施沿江沿海开发战略的一个重大举措，对于呼应上海浦东开发，缓解长三角环境与资源压力，促进长江口两岸经济共同繁荣，增强上海经济龙头的带动力量，对突出工业立市、园区兴市，实现启东经济社会又好又快发展具有重大的战略意义和现实意义。

二、便捷的区位交通优势
　　启东滨海工业园位于长江入海口北侧的黄海之滨，与日本、韩国一衣带水，东临黄海，北靠开发建设中的吕四大港(2个5万吨级综合货运码头在建)和投资250亿元华东地区最大的发电企业—吕四港大唐电厂，南连正在建设中的上海—崇明—启东之间的沪崇启大通道，距上海浦东直线距离仅53公里，西接南京与启东之间的宁启高速公路以及建设中的宁启铁路和沿海高速公路, 南通机场近在咫尺。沪崇启大通道开通后，滨海工业园与上海浦东国际机场、上海虹桥机场、上海外高桥港区之间，都只有一小时车程，可全面融入上海一小时都市经济圈。滨海工业园的开发建设，必将成为长江三角洲最具开发潜力的风水宝地。

三、园区的目前概貌
　　园区本着高起点规划，高标准建设的原则，以建设一座“生态型、可持续、有特色”的滨海工业新城，增强投资吸引力，实现又好又快的发展为目标。园区于2004年9月委托江苏省城市规划设计院正式规划。对园区内公共设施、交通运输、道路、绿化、环境保护、公用事业等各项配套工程实行统一规划，分步实施。自2005年3月园区启动开发以来，基础设施建设高歌猛进，招商引资成绩斐然，已成为长三角地区吸引海内外客商竞相投资的热土。经过二年的开发建设，园区的一、二期内的道路、供电、供水、排水、排污、通讯、宽带、有线电视、土地平整等已达到“八通一平”的建设标准。三期工程建设正强势推进。宾馆、办公大楼、会所中心等商务配套区的一期工程正在日夜建设。投资12亿元18平方公里的拓展区工程已全线拉开，各项工程均在紧张有序的进行。外围南海路、海防路的绿化景观带、亮化工程及区内的绿化工程正在抓紧规划建设。园区南连协兴港至336省道，西接南海公路至221省道，北连省沿海公路。区内目前累计签约项目260多个，总投资超过200亿元，开工建设项目达到了240多个，投产企业近100家。内资项目主要来自上海、浙江、广东、福建、昆山等地。外资项目主要来自日本、韩国、新加坡、马来西亚、澳大利亚、香港、台湾等国家和地区。园区重点培育船舶配件、生物科技、机械电子三大支柱产业，限制发展附加值低、用工量大的普通轻纺产业，禁止化工等高污染产业的进区入园。
　　努力把园区建设成为强化自然生态保护，实现持续协调发展的生态园、高新技术的科技园、集聚集约的产业园、资本转移的创业园，风景怡人的安居园。

四、科学的发展规划
(一)园区总体规划布局
　　整个园区按照现代化的工业新城与黄海风情旅游区相互协调、相得益彰的目标进行规划和建设。滨海新城东至黄海新海堤，西至海防公路，北至新塘芦港，南至协兴港，总用地面积30平方公里。规划总体布局结构为“一核、五轴、六组团”。“一核”为中心公园生态核，依托大型公园和振海河的水系形成滨海新城生态核。“五轴”指依托南海路、滨海大道、滨洲大道、滨江大道和沧海路形成的五条发展轴线。“六组团”为A、B、C三个工业组团，南、北两个生活配套区和一个高教园区组团，其中工业用地占区域总用地面积的63.19％。
(二)公共设施规划：规划公共设施用地94.70公顷，占建设用地的3.41％。配建高等院校及职业培训院校、医院、休闲娱乐、宾馆酒吧、公园广场等功能设施，同时还规划在北区配建一所30班小学，在南区配建一所18班小学。另外还合理规划了仓储、道路广场、市政设施、绿地等配套工程。
(三)对外交通规划：增加自宁启高速公路与沿海高速公路枢纽立交至滨海工业园的高速公路连接线，强化新城与宁启高速公路和沪崇启大通道的交通联系，从根本上提升了滨海新城的竞争力，为今后的发展创造良好条件。
(四)道路系统：园区规划由主干路、次干路、支路三级道路形成方格网状的道路系统。其中主干道“三纵十横”13条，总长度46.25公里，次干道25条，总长度54.54公里，拓宽海防公路4850米。主干道红线宽度控制为26-59米，次干道红线宽度控制为20—24米。其中已建通车的滨海大道加上中间景观滨海河为80米。
(五)供电系统：规划近期新建1座110KV1#变电所，主变容量2×40MVA，随着负荷增长，在纬三路以南、海防公路以东新建1座110KV2＃变电所，主变容量3×50MVA。远期在启明路与纬十路交叉口、云海路与普天路交叉口各设1座110KV变电所，主变容量3×50MVA。
(六)给排系统：近期主要采用地表与地下水相结合的供水方式，在现有两口深井的基础上，再挖一口深井，每口井出水量达100吨/时，另与南通市区供水工程相衔接，采用长江水作为饮用水源。实行雨污分流的排水系统。生活污水及工业废水由污水管网收集后，送至污水处理厂集中处理，新建污水处理厂一座，总规模为6.5万立方米/天，首期工程规模为2.6万立方米/天。并按照50年一遇标准，规划建设防洪工程。
(七)通讯系统：采用通讯电缆穿排管道埋地敷设，新建电信交换局所一处，设置一座电信模块局。电话总容量为5万门，线路容量为7万门。宽带网和有线电视，覆盖整个园区。
(八)供热供气系统：以过热蒸汽为介质，建设热电厂一座，最大供热量为300t/h。燃气气源近期采用压缩天然气，待西气东输工程管道到达启东后采用管道天然气直接供应。
(九)平安系统：计划筹建公安分局，成立监控指挥中心、形成安监网络，创建和确保园区的和谐安宁。
(十)安居系统：将长远规划，分步实施可容纳20万人居住的风格各异的新村群落，清新优雅的庭院别墅。
(十一)作为一个工业新城，园区还规划了环卫、消防、抗震防灾、环境保护等设施建设。
　　沪崇启大通道的建设，使滨海工业园拥有了得天独厚的区位优势。浩瀚的黄海给工业园带来了充裕的土地资源。随着首期11.35平方公里建设的日趋完善， 18平方公里拓展区围滩工程和基础设施建设的全面启动，项目投入增势迅猛，招商引资屡创佳绩，园区建设如火如荼。随着大桥经济时代到来，园区已进入了一个崭新的发展时期，面临千载难逢的黄金发展期，滨海工业园提出了“1121”计划，即在今后的3—5年内，将引进1000家工业企业，投入1000亿元资金，形成2000亿元的产出，实现100亿元的财政收入，真正成为上海周边地区，乃至华东地区最有发展潜力的工业新城，成为全面实现启东经济腾飞的新的增长极！