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- ■ 楼市下滑地王不止 开发商加速飙地恐遭套牢
- 发布日期：
- 2009-09-24
- 文章来源：
- 北京商报
- 文章编辑：
- 上海厂房网
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金九月成交黯淡，楼市陷入明显下滑。而土地市场并未因此而沉寂。华东区域成为开发商争夺的新战场，9月22日绿城集团(企业专区,旗下楼盘)在苏州以61亿元拿下两块地块，其中一块楼面地价近3万元/平方米，成为了苏州最高楼面单价。而此前，上海长风地块刚刚成为了今年全国的新“地王”。业内人士认为，“地王”涌现将不可避免地再次推高周边房价，开发商有恃无恐地吹泡沫，在国内经济复苏后将难免被“秋后算账”。
华东成“地王”新战场
在上海长风地块的争夺中败于中海地产(企业专区,旗下楼盘)后，华东区域的“地头蛇”绿城集团在22日长出一口气，耗资61亿元拿下了苏州两块地，其中一块成交楼面价高达28057元/平方米，创造了苏州最高楼面单价。
绿城集团近期疯狂地进行储备土地，而主要的“战场”还是在华东区域。据粗略统计，从8月7日到目前，绿城最起码已经拿下了6块地，绿城为拿地已经付出了130亿元左右，拿地主要集中在华东的杭州、无锡、苏州。
而就在9月10日，上海还造就了今年全国“新地王”。 上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元竞得，楼面地价已高达22409元/平方米。一举超越此前的北京广渠路15号地块成为今年全国“新地王”。
开发商的如意算盘
一边是楼市迅速下滑，而另一边却是“地王”频频出现。在苏州拍出近每平方米3万元的楼面地价更是让人惊叹不已。弱市下的“地王”不禁让人担忧。
在明天地产业务总监贾玉鹏看来，楼市下滑情况下，“地王”却频频出现，不外乎几个方面的原因。一方面，开发商资金充裕需要买地。随着上半年资金的回笼，上市公司的股票增发，以及银行授信贷款增加，开发商手中有钱，就想买地。
此外，地块契合企业擅长的产品形态，特定的开发商进行开发有较大的溢价空间。像绿城拿的苏州的地，地理环境极佳，很适合绿城集团的产品定位，就是盖精美的豪宅。这是绿城的特长所在，在别人看是拿地价格过高，但是对绿城而言就比较合适。
另外一种就是从企业的战略布局考虑，中海拿下上海长风地块就是代表。中海一直想进入上海市场，但是没有什么土地储备，拿下“地王”是打入区域市场最好的方式，高地价也是必须付出的代价。
在北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文看来，目前一些大城市土地的稀缺性，以及招拍挂这种竞价模式，必然要不断滋生出“地王”。
“地王们”恐被“秋后算账”
不断出现的“地王”，将不可避免地再次推高周边的地价、房价。“‘地王’的出现对房价上推的效果是立竿见影，‘地王’就是标杆。”黄兴文表示。
当富力公司以楼面地价1.5万元/平方米竞下广渠路10号地后，其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。
有业内人士指出，8月开始，楼市下滑的主要原因就是房价上涨过快。而这些“地王们”还在不断上推房价，这种吹泡沫的方式，或许将促使政府对房地产的调控提前到来。
但黄兴文认为，目前开发商就是了解了地方政府的底线，国内经济需要房地产带动，认定不会对房地产进行大调控，所以有恃无恐地拿“地王”。何况土地储备又是上市公司很看重的指标。
“当国内经济形势明显好转了，不排除政府会出手调控飞涨的房价和地价。那时的‘秋后算账’，拿‘地王’的企业将会受其所累。”黄兴文表示。
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