近日，关于差别化调控、放开首套房政策的消息不断。其中，一个比较典型的现象，是各地纷纷上调公积金贷款额度上限。比如沈阳将单身职工贷款额度由25万元提高到30万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，江西南昌对在城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户最高额度也上调至60万元，而呼和浩特、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市，也上调了公积金贷款额度，上调幅度普遍在15%至25%之间。

与此同时，还有一些城市则降低了公积金贷款门槛。比如武汉、沈阳、广州等城市最近就明确，使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付比例最低可为20%。而之前，这个比例最少为30%。

那么，公积金政策在杭州是否已经放开？记者在采访过程中了解到，跟去年公积金贷款吃紧相比，今年公积金资金相对比较充裕，购房者可从容选择，并且不用等很久就可以放款。

针对近段时间有城市“首套房首付最低可以两成”的消息，记者从省直住房公积金管理中心和杭州市公积金中心了解到，其实杭州公积金贷款针对90平方米以下的首套商品房，首付一直以来都只要两成，只有90平方米以上商品房的首套房首付，才需要3成，首套房的利率为基准。而如果是二套房申请公积金贷款，首付就要严格控制在6成以上，利率则是基准的1.1倍。目前杭州个人最高可贷款额度为50万元，家庭最高可贷款额度为80万元。

值得一提的是，前段时间，省直住房公积金管理中心还放开了20年以上二手房的公积金贷款，而之前，这部分房源是不受理公积金贷款的。不过，这些二手房同时还需要满足“房龄加贷款年限不能超过40年”的条件，同时如果二手房房龄超过20年，那么即使是首套房，首付也要6成以上。而杭州市公积金中心首套二手房政策更为宽松，2000年以前的房子首付4成，而2000年以后首付就只要3成。

不过，针对目前市场上商业贷款首套房利率8.5折的传言，公积金中心的工作人员坦言，目前公积金利率优惠的可能性几乎没有。因为公积金的利率本来就已经很低，很难再优惠。目前公积金5—30年的贷款利率仅4.9%，比商业贷款5—30年7.05%的利率要低上不少。据了解，最近一段时间，前来申请公积金贷款的人很多，其中有2/3的人为目前市场上比较活跃的首套房刚需，而1/3则为二套房改善型需求。

来源: 今日早报(杭州)