据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，10月至今(截止到10月30日，下同)本市共成交经营性用地13幅、出让面积59万平米、成交金额109亿元，成交幅数和出让面积分别较9月下滑35%、15%，但成交金额却环比上涨24%。虽较去年同期仍小幅下滑2.7%，但从今年前十个月来看，109亿元的出让金额仍创下高峰。

 　　土地市场的惯例往往是“后发制人”，从上图中看出，本市经营性用地从下半年开始持续走高。尤其是7月份以来，本市经营性用地土地出让金逐月递增。据统计，今年7-10月本市经营性用地共成交200万平米、311亿元。其中，居住用地成交面积及金额分别占到68%和67%。尤其值得注意的是，纵观6月份至今本市居住用地成交面积和金额占经营性用地的比例，除了7月份占比分别达到84%和86%的相对高值外，10月份其比例分别为76%和90%，不难看出，在10月份经营性用地成交金额创新高同时，9成的占比来自居住用地的成交。

　　10月份本市共成交7幅居住用地，幅数与9月相当。成交面积和金额环比9月上涨15%和180%，较去年同期更是大涨114%和345%。究其原因，一方面从供地结构上看，今年1-9月本市居住用地成交中，除去7月成交一幅新江湾城地块外，其余地块均出现在嘉定、奉贤、青浦等区域，出让金额最高的一幅也仅为20亿元。而10月位于杨浦区和徐汇区的两幅商住办优质地块的成功出让、其起始总价就高达65亿元，无疑对拉高当月的整体出让金额起到关键作用。另一方面，今年9、10月份新建商品住宅的销售量虽未达到往年高峰值，但同比来看，成交面积和金额仍较去年上涨57%和55%。

　　房企资金状况的好转加上土地供应的增多，预计11、12月本市土地市场或将继续维持回暖的趋势。从上海国土局网站出让公告获悉，即将到来的11月份，土地供应市场将继续发力。截止到10月30日，本市11月份将推出26幅经营性用地，起始金额达78亿元。