本月20日起，上海市正式执行新的“普通住房标准”，符合标准的购房者能从中收益的不仅仅只是万元而已。RLG上海厂房网

然而很多购房者最为疑惑的是“自己买的房子是按老标准算还是按新标准算呢”？今天，小编就为大家解答这个疑惑。RLG上海厂房网

“新标准”以过户时间为界RLG上海厂房网

“新标准”执行前（11月20日前）购买的房子，是否可以按照“新标准”执行？RLG上海厂房网

青浦区房产交易中心了解到，如果“新标准”执行前（11月20日前）购买的房子（“老标准”属于非普通住房，“新标准”属于普通住房），也是有可能按照“新标准”执行的。RLG上海厂房网

条件是，所购住房的过户时间在2014年11月20日及以后。RLG上海厂房网

1）未办理产证可按“新标准”执行RLG上海厂房网

例如，A先生在2013年10月在外环外购买了一套总价为170万的85平米期房，并且在当月签订了购房合同（首套住房）。在今年10月份办理了交房手续，但是尚未办理过户手续（即尚未办理房产证）。RLG上海厂房网

按照“老标准”，A先生所买的房子超过了160万，属于“非普通住房”，需要缴纳3%的契税，即170*3%=5.1万元。由于A先生办理房产证的时间在今年11月20日之后，所以按照“新标准”执行（外环外总价低于23万属于“普通住房”），即缴纳1%的契税（90平米以上需缴纳1.5%），170*1%=1.7万。足足省下3.4万元，可以买辆QQ了。RLG上海厂房网

2）已缴税但未过户，可申请退税RLG上海厂房网

但是，还有一些购房者是在11月20日前已经缴纳了税费，并且房产证正在办理中，拿到房产证是在20日以后（办理房产证需要20日左右），这种情况怎么办？RLG上海厂房网

小编致电12366纳税服务热线了解到，如果是以上这种情况，可以申请退税。RLG上海厂房网

条件是，在11月20日前房产证办理程序还未走到“终审”这一步。RLG上海厂房网

这种情况下，可以申请退税，即退还之前缴纳的税费，而按照“新标准”重新缴纳税费。RLG上海厂房网

购买新房需要缴纳的仅仅只是契税而已，但是对于购买二手房来说，又会增加个人所得税和营业税。这可是一大笔支出啊，这些钱甚至可以做一个不错的装修了。RLG上海厂房网

所以，如果你所购买的房子也是从“非普通住房”变成“普通住房”了，那么赶紧看看是否符合以上情况，该少缴的少缴，该退税的退税。RLG上海厂房网

如何申请退税？RLG上海厂房网

首先，所购房屋要符合“普通住房新标准”，并且已经缴税。RLG上海厂房网

1、缴税材料提交到房产交易中心受理过户（新房则是办理房产证），带上收件收据、身份证等找经办人询问。RLG上海厂房网

如果未过终审可以撤销办理，带上资料到房交中心税务窗口重新办理缴税和申请退税；RLG上海厂房网

如果过了终审，则无法退税。RLG上海厂房网

2、缴税材料未提交的RLG上海厂房网

材料未提交办理过户（新房办理房产证）的，拿上材料重新到税务窗口办理缴税和申请退税。RLG上海厂房网

最后，需要说明的一点是，申请退税的流程是：RLG上海厂房网

已按照“老标准”缴纳税费 → 发现房子符合“新标准” → 申请退税 → 按照“新标准”缴纳税费 → 退还之前缴纳的税费RLG上海厂房网

“普通住房标准”调整实施后，按照“新标准”和“旧标准”缴税相差可以从几万到几十万不等，所以购房者要仔细对照自己所购房屋条件，正确缴税以及退税。RLG上海厂房网