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- ■ 厂房租赁合同期满后装修费赔偿问题
- 发布日期：
- 2011-04-08
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解除了厂房租赁合同，但租赁期间租房者添置的物品和装潢，该如何结算？甲与乙签订一厂房租赁合同，乙将其一厂房出租给甲。租赁后使用不久，甲因用工需要装修厂房宿舍区。
租赁满三年后，甲欲与乙解除厂房租赁合同，乙同意，但甲认为，自己在原租赁厂房内的添置物和装潢应得到补偿，遂与乙就厂房装潢和添置物的赔偿问题产生纠纷。
专家认为，在这个案件中，出租人与承租人是否有约定、装修是否经承租人同意，是应否赔偿的关键。
在房屋租赁纠纷中，经房屋所有人同意的装修和增设是一种合法的添附行为，对装修和增设投入损失的承担按当事人事先的约定处理。没有约定的话，视乎承租人的添附行为是否经过出租人的同意。按照我国《合同法》等相关法律法规规定，租赁人对租赁物进行改善或者增设他物，应当经出租人同意。
上述案件中，如果甲在没有取得厂房所有人乙同意的情况下，私自对承租房屋所进行的装修或增设行为，根据《物权法》的规定，甲的这一添附行为属于民事侵权行为，乙可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
而甲如果仅征得乙的同意但无约定具体处理条款的，乙可视添置物的情况，在不破坏厂房结构及原使用价值、不毁损添置物价值的前提下，与甲协商让其自行拆走添置物；如果拆除影响使用价值的，乙就应当给予甲一定的补偿，取得添置物的所有权。
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