对租赁厂房、办公室进行生产经营的企业，不需要缴纳土地使用税和房产税的，因为根据这两个税种的相关规定，都是由使用这缴纳，也就是出租方缴纳，承租方不需要缴纳的，如果承租方替出租方缴纳的，所缴纳的税款不能在所得税前扣除。wtJ上海厂房网
    但在实践中，很多企业在签订承租合同的时候，都会遇到合同中“所有税费由承赁方负责”的字样，因为这个属于商业行为，而且又签订有合同，所以承租方去缴纳不少见，但是这在承租方申报所得税的时候就碰到一个问题：为出租方承担的税金不能在税前扣除，该如何解决这办法呢？最好的办法就是换算税金。 wtJ上海厂房网

举个例子： wtJ上海厂房网

    某人租赁了一个厂房，占地200平方米（土地使用税税率3元/平方米)，租金意向是10000元，现在他需要替出租方缴纳税款，那该如何签订租赁合同呢？在签订这些租赁合同的时候，我们可以这样签订，把租金金额适当的提高(至于提高多少，等会有个计算的),然后由出租方来缴纳相关的税款，或者由承租方缴纳后在租金中扣除，这样做，就没有那个税款不能作为所得税前扣除的问题了，而且对双方都有好处。 wtJ上海厂房网

    一般的，房屋出租综合税率在18％～20%左右（营业税和附加6%，房产税12%），这个是经过测算的，因为各地有些附加可能不一样，我现在先定为20%，那签订合同的金额是10000÷（1-20%)＝12500元。 wtJ上海厂房网

现在我们来检验一下这个结果： wtJ上海厂房网

首先，按合同金额10000算，税款由承租方负担： wtJ上海厂房网
1、出租方的收入10000元 wtJ上海厂房网
2、承租方支出租金10000元，土地使用税200×3＝600元，营业税10000×5%＝500元，城建税和教育费附加500×10%＝50元，房产税10000×12%＝1200元，总支出12350元，但可以税前扣除的只能是10000元，其他都必须通过营业外支出这些科目在税后支出。 wtJ上海厂房网

其次，把合同金额提高到12500元，税款由出租方代缴纳或由承租方缴纳后在租金中扣除： wtJ上海厂房网
1、承租方支出12500元，可以全部税前扣除。 wtJ上海厂房网
2、出租方取得收入12500元，交税土地使用税200×3＝600元，营业税10000×5%＝500元，城建税和教育费附加500×10%＝50元，房产税10000×12%＝1200元，纯收入10150元。 wtJ上海厂房网