2011年8月26日，北京市发改委出台房地产中介服务收费新规，自2011年8月31日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用各档比例标准统一下调0.5个百分点，同时规范经纪机构收费行为。链家地产市场研究部认为，自1997年北京物价局和市房屋土地管理局联合出台《关于房地产中介服务收费的通知》后，相隔14年，中介代理收费首次下调。当前正值楼市深度调控，成交量惨淡，二手房市场规模萎缩。这种背景下，费率的下调对于经纪行业的影响更加深化和扩大。此外也表明，我国房地产政策正由资本性向民生保障性转变。TGN上海厂房网

8月31日起 买卖二手房中介费上限为2%TGN上海厂房网
中介费下调，对于经纪行业的影响主要体现在以下几点：TGN上海厂房网

1、中介公司利润被摊薄 各家公司为立足市场必須扩大市场份额TGN上海厂房网

中介费下调后，整个经纪行业的利润将出现下降。根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。也就是说，对于消费者来说，整个市场有接近上亿的资金重新流回自己的钱袋子。TGN上海厂房网

链家地产副总裁林倩认为，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，但并不意味没有出路。因为从影响佣金规模的因素来看，存量房规模、换手率、单套房屋总价以及费率和中介委托比例五个变值都都会有所牵涉。而存量房规模短期内基本是一个衡值，换手率及单套总价主要由市场调节，因此在费率变低的情况下，经纪公司要想保证或提高既有收益，唯有增加自身公司的委托业务比例，也就是说，需要通过扩大企业市场份额才能够保证业绩。TGN上海厂房网

2、在当前市场环境下 不排除企业选择退出市场TGN上海厂房网

根据链家地产市场研究部统计，北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家，连续三个月零成交经纪公司近千家。链家地产副总裁林倩认为，一方面，当前宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存形式已经十分严峻，费率调低会进一步刺激其生存压力加大；另一方面，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异，费率调低且差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。这两个方面都不排除有企业选择退出市场。TGN上海厂房网

3、对于当前正处于服务转型的企业来说 或对其服务体系的进步和发展有所障碍TGN上海厂房网

林倩认为，今年宏观调控以来，不仅是市场性的政策轮番出台，对于经纪行业的规范性政策也十分密集。整个行业都在积极探索未来中介企业的生存之路，尤其是一些大型的经纪公司已经开始转型。整个行业的趋势正在向服务型的企业良性发展。而中介费率的下调，会对其服务提心的进步和发展形成障碍。面对利润的下降，企业将不得不更注重业绩。另外，尤其是大型中介需要在转型服务与业绩之间寻求平衡，这对企业自身的调节能力也好，各项服务平台搭建的高昂成本也好，乃至整个行业人才体系养成也好，都会造成一定困难。TGN上海厂房网

此外，关于本次中介费率调整，林倩表示，其意义在于，我国的房地产政策正逐渐由抑制资本性向民生保障性倾斜。从2010年宏观政策开始以来，国十条、新国八条等以抑制房价快速上涨，挤出投资性需求为主要目的的楼市调控政策相继出台。今年第三轮调控开启后，政策开始向民生保障倾斜。当前调低中介费，对于买房的交易成本负担有所减轻，如同商品房市场的“一房一价”政策一样，对上限成本的干预，让刚需消费能力得到一定的必要保护。TGN上海厂房网

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