住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年底到期的城市，到期之后限购政策将延续。楼市调控关键时刻，我们的政策决策者，尤其是政策执行者一定要hold住，宜将剩勇追穷寇，将楼市限购进行到底。

作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期，政策就此退市还是继续延续成为近来大家关注的焦点。

在市场普遍猜测之时，有媒体报道称，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

对于知会地方政府要求限购令续期的问题，住建部有关官员并未正面予以证实。但他表示，近期国务院分管领导多次就房地产调控的问题做出指示和批示，其核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。

此前，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，如果目前就对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发楼市的报复性反弹，从而丧失楼市调控刚刚取得的成效。

温家宝总理最近在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。接着，国务院副总理李克强在河北省廊坊市考察保障房建设时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

限购、限价、限贷等政策作用下，中国楼市11月份延续了10月份的惨淡。中国指数研究院数据显示，在全国主要30个城市中，逾六成城市住宅成交面积环比下跌，平均跌幅为10.48%，四成城市均价环比下跌。与此同时，住宅用地市场土地成交量锐减，10个主要城市的成交地块多为底价成交。

而进入限购之列的城市，今年成交量下滑显著。在中指院监测30个城市中，10月份六成城市成交面积环比下滑，5城市跌幅超过30%，其中三亚跌幅最大，达到52.5%，其次就是宁波达到45.62%，其次就是上海、天津、广州、杭州、武汉、成都等。

随着限购令的持续推进，地方政府将面临来自地方经济发展和财政收入方面的更大压力。地方松绑限购的利益冲动和诉求始终存在，继广东佛山“限购松绑乌龙”事件后，11月中旬成都在政策执行口径上也出现暗松，但最终都被叫停。部分地区也开始试探性推出一些鼓励购买住房的措施，重庆市即在11月宣布，在重庆市主城区首套按揭购买住房实行财政补助政策，总累计补助金额不超过住房总价的30%;合肥也于12月1日起上调了公积金贷款额度。

开发商更是不断通过利益掌控的媒体及站在他们一边的公共知识分子，传递“过于严厉的限购政策将拉低中国CDP，重创上下游产业，甚至影响稳定”的舆论，还有意无意地创造出“因楼盘降价售楼处遭前期购房者打砸”的悲情。甚至各大媒体的关于北、上、广、深等一线城市房价跌去3成的新闻，也隐含“房价已经见底，国家应见好就收，百姓们该抄底时就抄底”的潜台词。

如今限购政策刚刚初见成效，保障房建设还处在襁褓阶段，更需要政府的决心与坚持。房地产调控的最终目的是实现房地产行业稳定、健康的可持续发展，如果在这个关键的时刻放松，压抑已久的全国楼市很可能会形成报复性反弹，那么一直以来的严厉调控将也会前功尽弃。中央政府已经意识到放松调控的严重性，目前的关键是各级地方政府要顶住来重重压力，采取切实措施，进一步巩固调控成果。