昨日住建部相关人士处证实了延续限购政策的消息。报道称，在知会地方政府对到期的限购令原则上进行延续的同时，住建部还知会地方政府，不对现有已出台的地方调控政策进行方向性调整的总体精神。

据统计，至少有10个城市的住房限购措施，将于月内到期。

“担心房价反弹，只好延续”

对此，曾参与起草国务院有关促进房地产业健康发展、稳定房地产价格等重要文件的中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一昨日分析，将“限购令”延期，是因为尚没有出现可以替代的政策，而又担心楼市失控，房价反弹，于是只好延续。一周前李克强副总理“进一步巩固调控成果”的表态，已然表明中央将会继续坚持对房市的调控。

朱中一告诉南都记者，地方政府公布的政策延期，当由地方政府适时向社会公布。在公布之前，住建部会与各地政府进行沟通，但不会主动公布延期讯息。

据统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等11个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余10个截止时间都为2011年12月31日。

此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房。

11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。其中，青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”并不是说12月31日一到就完全取消，要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定是否需要延期。

多方释放继续从严调控信号

关于限价限购政策是否取消，此前住建部部长姜伟新在接受专题询问时说，关于限价房取消问题，“我们实践当中再研究”。他指出，虽然限购是不得已而采取的行政办法，但在控制房价上小有功劳。目前，信息系统的建设和联网尚不顺利，无法单靠税收实现对房价的调节。等个人住房信息系统建成，并和银行、财政、公安系统实现联网，就不必再采取限购。

南都记者昨日并未从住建部证实是否已知会地方政府延续限购政策，不过近期国家已从多方面释放了继续从严调控的信号。

11月27日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北视察时表示，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。此前，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡公开强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”

专家提醒

解禁或招房价反弹

业内人士普遍将楼市“松绑”的朝令夕改理解为地方政府在这轮调控面前的两难抉择。今年的楼市调控政策已经给地方政府带来明显压力，特别是土地市场低迷，已经影响到地方政府的土地出让金收入。住建部的表态其实也在给地方政府提醒，明确不能随意放松限购政策。

广东省房协分析认为，从政策面看，今年以来政策调控效应不断得到强化。中央政府对楼市调控的决心依然坚决。预计第四季度至明年上半年，调控政策的基本方向都不太可能出现变化。

“开发商已经知道冬天来了，而且这个冬天不会马上结束。”广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，预计2012年国家仍要继续调控。楼价到年底才开始松动，房价坚挺的时间已经超出许多人预料，如果这个时候松动限购政策，会引起房价迅速反弹。南都记者王卫国

央行报告

房价拐点初现端倪

近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。

会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象，有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。

广州、深圳、佛山、珠海 限购令没定取消时间

广州、深圳国土部门有关负责人昨日接受采访时均表示，广深会继续执行限购政策，目前没有取消限购政策的时间表。

广东先后有广州、深圳、佛山、珠海4个城市限购，韶关、珠海、中山以及广州的从化、增城5个城市(含两个县级市)进行了限价。从目前执行的效果来看，从年初开始限购的城市已经将部分房地产投资需求挤出市场。

广州从今年2月底出台“限购令”，据广州市国土房管局统计，今年1-8月，广州一手住房成交量为390万平方米，月均49万平方米，约为以往年份月成交量的7成左右，即有3成左右的消费需求被挤出，主要是购买三套及以上住房的消费需求。

目前广东实施限购的城市均没有明确政策的取消时间，广州市国土房管局相关负责人昨日接受记者采访时表示，广州“限购令”没有限制时限，“肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策。”深圳市规划国土委负责新闻宣传方面有关负责人昨日也介绍，没有收到要调整限购的信息，已实施的限购政策将继续执行。

值得注意的是，广东目前只有中山市为楼市的限价政策限定了关门时间。中山市在上月紧急发布“限价令”，明确从11月10日至12月31日，中山市新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。也就是说中山的限价政策有效期只有短短的51天，这个政策被业内解读为当地要完成房地产年度调控任务而采取的应急之举。