昨日，DTZ戴德梁行华东区董事总经理刘小华告诉《第一财经日报》，受到国家调控的影响，2011年住宅的投资额和成交量均大幅下降，但写字楼市场相对平稳，受此影响，2011年上海房地产投资市场非常活跃，总成交金额达350亿元，同比增长50%，达到历史高峰。

　　DTZ戴德梁行投资部数据显示，今年上海的房地产投资中，以境内买家为主力，投资金额为191亿元，同比增长118%；境外买家投资金额为160亿元，同比增长10%。今年上半年中小投资客活跃，下半年基金整栋收购增多。

　　针对在国内房地产市场持续低迷背景下大宗物业仍能保持大幅增长的原因，DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出，大宗物业交易过程普遍较长，因此今年进入上海房地产的投资资金，实际多数在去年年底就已开始谈判。

　　也就是说，今年大宗物业市场成交的高额资金，有一部分反映的是去年年底投资市场的热度。

　　既然大宗物业交易普遍存在滞后性，那么，明年上半年上海大宗物业市场行情或许已经可以从当下的市场冷淡中窥见一斑。

　　叶建成认为，受融资渠道受阻、投资者信心减弱等多种因素影响，2012年上海大宗物业投资市场恐怕很难延续今年的盛况。

　　叶建成表示，从上海来看，2011年住宅投资额所占大宗投资交易的比重由2010年的31%下降至4%，商业地产的比重大幅增加。由于租金、资产价格增长的良好势头，以及相较于商铺运营起来更为简单，写字楼受到买家的追捧，在总投资额中占到78%的比重。

　　戴德梁行方面预计，在未来一段时间，人民币基金和国内险资将成为活跃投资者，且商业地产市场仍然是投资的热点。