昨天，市政协委员、万科集团副总裁毛大庆建议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整。五环外的限购政策适当微调，对外地人口纳税社保年限降至1到2年。对首次购房的家庭降低信贷门槛，并给予税费减免。而市住建委则表示，北京将坚持房地产调控政策不放松不动摇，促进房价合理回归。

　　毛大庆认为，房地产投资销售呈大幅度萎缩，目前房价过快增长的趋势得到了有效的抑制，并且随着信贷、货币政策收紧以及房地产开发流程的改进和完善，全市商品房成交均价已从9月份开始有实质性下降。

　　据统计局公布的数据，自去年3月份开始，北京楼市成交面积一直稳定在50万平米左右，仅为2010年平均成交面积的二分之一，2009年的三分之一。去年11月份北京商品房批售面积96万平米，环比下降15%，同比下降30%；商品房住宅成交金额148亿元，同比萎缩42%，环比下降13%；成交均价19821元/平米，同比下降7%，环比下降4%；商品房库存继续增加，已到达年内最高点1104万平米。

　　毛大庆认为，北京的调控政策切中要害，遏制房价过快上涨，短期内已经获得成功。但由于未来商品房供应可能大幅下滑，房价长期稳定的基础还不稳固，也需要在后续的政策制定过程中给予关注。而且目前也出现了开发商拿地意愿极低、首次购房家庭信贷成本过高、郊区新城购房锐减影响人口引导等问题。他建议，在坚定落实现有的调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整。

　　建议内容

　　●降低土地出让底价，增加土地供应；目前房地产企业呈现无力投资、不敢投资、无利投资状态，投资萎缩很可能导致未来供应削减，房地产市场供不应求。

　　●对于五环外区域的限购政策适当微调，将外地人口社保缴纳年限降低至一到两年。

　　●降低首置客户的信贷门槛，明确90平方米以下的首次购房应享受2成首付、优惠利率的支持政策。