明明是经济适用房小区，却总是有奔驰、宝马等高档汽车出入。这样的现象屡见不鲜，引起社会各界对经济适用房分配、购买制度的质疑。政协十届陕西省五次会议上，委员张华俊建议，严格经适房申请和退出机制，对作假者和违规者大力处罚，对于骗购经适房者重罚，并禁止其使用住房公积金贷款购买商品房。

问题：收入难甄别 资格难核实

张华俊委员表示，经适房申请人及其家庭成员的户籍、年龄等一般都能基本核实准确，但收入情况由于缺乏必要的手段，仅通过网上申请及其家庭成员所在单位或街办出具收入证明，以及网上公示两种途径审核其收入情况，难以核实准确。且对发现的骗购家庭，缺乏足够的法律、法规进行严肃处理，只能劝其退出，对于出具虚假证明的单位或个人处罚十分有限。

对策：作假者2年内不得再申请

对此，张华俊委员建议，各部门之间要形成联动，对申请经适房的个人和家庭的房产、房产交易、收入、财产、婚姻登记、车辆、就业、社保等信息进行多方面的审核。

对隐瞒事实或提供虚假证件的申请人，一经查出，记入不良信用记录，2年内不得再次申请保障性住房。向社会公开经适房房源、保障对象和保障过程，进一步加大经适房审核、登记和摇号等环节在社区和网上的公示力度，通过走访和电话访问的形式对所有申请家庭实际情况进行调查核实。

问题：骗购违规出租出让经适房

另外，还有一些经适房购买者违规出租、出借、出让和擅自改变经适房用途，部分业主将所购经适房出租、出借和出让，小区物业公司员工、社会房产中介结构代理经适房出租、出售，个别经适房业主将所购经适房部分或全部用于经营。

对策：骗购者5年内不得再申请

张华俊委员建议，由房管部门建立经适房申购资格信用库系统，加强对申购经适房人员的信用管理，对存在骗购、出售、出租、出借、闲置和改变经适房用途等违规行为的人员，予以不良信用评级，不但坚决清退，而且5年内不得再次申请保障性住房，并禁止其使用住房公积金贷款购买商品房。

同时，严格经适房退出机制。对购买经适房满5年的业主，再次审核其住房及收入状况，较好者按照同地段、同类商品房的价格作为对比，按照一部分比例补缴差价；愿意退出经适房而通过市场购买商品房的给予奖励。