某股份制银行相关负责人告诉中国证券报记者，从2011年12月底至2012年1月初开始，上海已经有银行将首套房贷利率调整至基准利率，而且以工农中建等大型国有商业银行为主。

“既然是悄悄涨上去的，现在悄悄降下来也属正常。”上海中原地产研究部总监宋会庸介绍，从去年下半年开始，因为银行资金面紧张，个人房贷业务受限，所以上海不少银行悄然将首套房贷利率提高至基准利率的1.1倍。

据了解，房地产调控政策一直强调差别化住房信贷，明确规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；首套房的首付款不低于三成，但对利率并未作出强制规定。

从去年下半年开始，银行资金面持续紧张，不少银行开始执行首套房贷首付三成、利率上浮10%的政策；二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%，甚至更高。

目前的情况似乎已出现松动，上海一些中资行针对不同房贷客户具有不同政策。例如，某银行对在该行至少持续3个月拥有50万元资产的VIP客户，能够给予基准利率下调5%的“优惠”。