芜湖楼市“新政”在宣布3天后被紧急叫停，楼市调控政策欲松还紧，广州此前提出的研究差别化限购暂时未有进展。对此，业内人士分析，调控政策的调整条件并未成熟，降价的积极信号正在不断释放。

　　记者发现，有楼盘已经提前“抢跑”，海珠再次出现楼盘大幅降价出售个案，而在不少一手房纷纷割肉降价的情况下，白云等部分区域二手房价开始跟着走低。

　　广州调整政策可能性不大

　　对购房者货币补贴、免交契税等的安徽芜湖房地产新政在宣布3天后被紧急叫停。其中规定，对购买自住普通商品房者予以契税100%的补助和每平方米50元或150元不等的购房补贴；实用和专业人才购房补贴更高，为每平方米100元到300元；外地购房者达人均15平方米以上即可享受随迁户口政策。

　　业内专家指出，芜湖新政被紧急叫停再一次昭示了中央严格贯彻房地产调控的决心。

　　广州此前提出的将研究差别化限购，即针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，进行差别化“限购”，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。记者昨日了解到，广州正在研究的差别化限购，目前暂时未有进展。

　　不少业内人士指出，短期内调控不会改变“冷峻”的基调，广州不会在此时对调控政策进行调整，被开发商寄予厚望的差别化限购推行暂时可能性不大。

　　保利地产代理市场部经理吴定金表示，在这样的风口浪尖，广州应该尽量避开这一风头，即使未来要推进差别化限购也要根据市场趋势而定。

　　海珠有楼盘暗降数千元/平方米

　　继去年底海珠区的纵横国际公寓率先以13800元/平方米的低价拉开中心区楼盘降价序幕后，赤岗某楼盘最近传出直降6000元/平方米的消息。

　　该楼盘销售人员昨日却告诉记者，楼盘目前没有大幅降价，年后价格比较稳定，房价大概在24000元/平方米—28000元/平方米。

　　尽管销售人员否认大幅降价的消息，但是根据网易房产数据中心截取的广州市国土房管局阳光家缘统计数据显示，该楼盘自开盘以来目前共网签售出55套单位，成交均价为24777元/平方米，在最近一周时间内则一共成交了5套单位，网签均价低至20987元/平方米，比目前楼盘的最低报价还要便宜超过3000元/平方米。

　　“这次的降价更多只是随行就市的表现。”中原地产项目部总经理黄韬指出，在目前整体市场环境波动的情况下，出现楼盘价格波动现象实属正常。

　　吴定金说，根据其监测，进入下降通道的广州楼市在去年11月—12月出现价格快速下跌的趋势，主要是受到年关压力和一些负面新闻的刺激，但是年后，有些折扣已经收回，处于平稳下跌的趋势。

　　房产专家韩世同表示，在目前的市况下，楼盘不降价是很难大量出售的，楼盘“一降价就好卖”的情况也表明，现在楼盘不仅要降价，而且最好是大幅降价一步到位，小幅降价也已经很难取得效果。

　　韩世同分析到，去年广州竣工、开工面积均高企，使得开发商去库存压力非常大，“现在不少开发商已有意缩减开工项目，但是原来已经开工的项目仍为他们带来不小的压力。

　　二手房成交量跌至“冰点”

　　记者发现，在部分一手房楼盘推货促销“抢跑”的情况下，广州二手楼市成交量跌至近年来的冰点。

　　合富置业的分析报告指出，上月广州大部分新盘均有持续的优惠折扣销售，在一定程度上分流部分二手买家，加上春节期间广州各大中介公司均延长了春节假期，上月广州二手房成交量大幅萎缩。

　　合富置业在上月二手房指数报告中分析称，广州各区域二手楼价均有不同程度的下调，市区跌幅略大于外围。其中，白云区、番禺区等近郊区域的二手楼价跌幅相对较大，花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。

　　“从板块看，白云区各板块的价格均有较大幅度下调。”合富置业首席分析师龙斌表示，白云新盘较大幅度让价是二手楼价走低的重要原因，如岭南新世界最低成交价仅1.1万元/平方米，较此前下调不少。他表示，前两年白云楼价升幅过快、白云的区域抗跌性相对核心区不强以及客户构成相对单一等因素则是白云二手楼价跌幅相对较大的深层次原因。

　　合富置业报告指出，花都、增城、萝岗等外围区域的楼价暂时稳定，主要与这些区域前期二手楼价跌幅较大以及一手楼价暂时止跌有关。

　　政策不会调整 降价信号释放

　　专家分析:　合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者，芜湖楼市“新政”被紧急叫停等事件，也向广州等地尚处于观望状态的开发商，释放了这样的积极信号：还是要降价，调控政策的调整条件并未成熟。

　　他也指出，就算开发商降价，如果对刚性需求的购房贷款不放松的话，仍然一个巴掌拍不响，成交量难以提升。

　　黎文江判断，金沙洲、花都等供应量较大的板块和地区，可能将会成为下一个集中降价的板块。而具体降价的幅度，则要根据各个开发商的资金链状况而定。

　　韩世同等业内专家表示，海珠楼盘在广州中心区楼市中领跌，但降价、低开楼盘的个案向其他市中心区域蔓延是必然的过程。

　　“熊市营销，最关键的是什么？价格、价格还是价格。熊市中，有钱人不再是购房主力，刚性需求买家少不了要有价格吸引。”省房协理事赵卓文指出，开发商即使把价格降低20%，大部分项目依然有利润，去年开发商的让利大多属于“让利促销”，基本上没有“割肉促销”的。“从这点看，今年楼价确实还有降的空间。”