中山市保障房制度建设又有新进展，继发布《中山市住房保障管理暂行办法》后，中山市城乡建设局日前又发布了《中山市住房保障准入标准及轮候打分标准》（征求意见稿）（以下简称《标准》）。《标准》详细列明了申请公租房的准入标准和打分标准，还说明了如何核定申请人的情况。

《标准》中，申请承租政府所有的公租房和社会力量投资建设的公租房，不仅准入标准不一样，打分方法也有差异。

政府公租房：本市户籍或纳入积分管理的流动人口 申请政府所有的公租房，需同时满足8项要求

首先申请人及家庭成员（25周岁以上单身人士可独立申请）必须具有本市户籍或者被纳入本市流动人员积分制管理范围，且在本市工作并居住；

其次，在是否有住房上，要求申请人及家庭成员在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房，或者虽有自有住房，但人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）或套内面积低于13平方米（含13平方米），此外，在申请之日前五年内未转让过住宅建设用地或自有住房；还要求申请人及家庭成员未享受过所列的包括集资房、安居房、解困房等在内的各类住房保障；申请人为本市户籍人员的，家庭人均资产低于7万元（含7万元）且家庭资产总额低于28万元（含28万元）。

对于因本人或家庭成员重大疾病等原因造成经济条件特别困难的申请人，《标准》还特别指出，虽在提出申请前5年内曾转让住宅建设用地或自有住房的，经提供二级以上（含二级）医院专科医生诊断证明材料，市住房保障行政主管部门审核批准后，可以申请住房保障。

社会公租房：本市户籍或签订3年以上合同的外来务工人员 申请社会力量投资建设的公租房，需同时满足5项条件。

首先，申请人具有本市户籍，或者是在本市工作并签订3年以上（含3年）劳动合同的外来务工人员，且至提出申请日止，上溯六个月以上在本市连续缴纳社会保险费；其次，申请人上年度家庭人均可支配收入在上年度本市城镇居民人均可支配收入2倍以下（含2倍）。

住房上要求，申请人及家庭成员在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房，或者虽有自有住房，但人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）或套内面积低于13平方米（含13平方米）；此外，还要求申请人及家庭成员未享受过本市住房保障。

情况核定：工作单位、居（村）委会、住房保障服务中心多方审核

《标准》还详细列明了如何核定申请家庭或个人的收入、财产、住房等情况。在收入核定方面，根据申请家庭成员或单身人士有工作单位的，需所在单位劳资部门核定；农民或灵活就业人员则由所在村委会或居委会核准；离退休人员由劳动和社会保障局审核。

在家庭或个人资产、住房等情况的核定上，由市住房保障服务中心提请市房地产管理部门、公安交警、金融等有关部门查核或由申请人申报并承诺情况属实。

值得注意的是，申请家庭或单身人士通过市场方式购买（商品房或存量房）、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。

打分标准：越困难打分越高

申请政府公租房，按人均建筑面积、人均月可支配收入、户口年限三项打分，纳入本市流动人员积分制管理范围的人员，轮候打分标准按照《中山市流动人员积分制管理计分标准》执行；申请社会公租房，按人均建筑面积、人均月可支配收入两项打分，具体标准见表格。根据《中山市住房保障管理暂行办法》，申请公租房的，市住保部门根据房源情况，按照轮候顺序向申请人发出安置通知。