“取消商品房预售制”的争论，依然未息。部分业内人士认为，商品房预售制的弊端凸显，其带来的房地产开发高杠杆助推了市场的泡沫化。但目前取消预售制并不现实，各方利益博弈之下，渐进式的改革将被提上日程。

　　据统计，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。“预售对市场有一定的作用，但也产生了一定的市场风险。”住建部政策研究中心主任秦虹表示。秦虹指出，当前楼市住宅金融属性放大，已透支了真实的需求。“要高度警惕房地产金融资产属性的放大，去杠杆的政策应是最有效的控制性政策。”她说，取消预售制意味着将从根本上改变游戏规则。

　　目前最大的反对声音是，取消预售之后，商品房价格将暴涨，也可能产生令政府担忧的后果：比如地方融资平台受牵连、银行产生坏账等。一房企人士说，若取消预售制，一些中小型开发商或资金不足、产品结构不符合市场需求的开发商，将是生死存亡的考验。但诸多人士认为，鉴于目前的情况下，打破利益格局并没有那么容易，而渐进式的改革被视为应有之义。据《21世纪经济报道》