问：想买一套二手私产房，请问办理过户需要准备哪些相关证明？收费标准多少？ckk上海厂房网

记者：和平区房管局房地产执法中队队长张侗介绍，私产房买卖过户，需要准备6种证明：1.天津市房地产转移登记申请书。2.申请人身份证明、结婚证、户口本。3.房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。4.天津市房产买卖协议。5.个人售房发票。6.契税完税凭证。ckk上海厂房网

房产业内人士解答 买二手房要这些证明费用ckk上海厂房网

私产房买卖过户的收费标准如下：ckk上海厂房网

1、登记费ckk上海厂房网

住房，权利人按80元/套；非住房，按550元/套。ckk上海厂房网

2、转让手续费ckk上海厂房网

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平缴纳，双方各承担50%。ckk上海厂房网

3、契税ckk上海厂房网

首次购买面积90平(含90平)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平以上，144平(含144平)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。ckk上海厂房网

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。ckk上海厂房网

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。ckk上海厂房网

4、营业税ckk上海厂房网

普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。ckk上海厂房网

5、个人所得税ckk上海厂房网

个人出售家庭唯一住房满5年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。ckk上海厂房网

6、土地出让金ckk上海厂房网

划拨住宅用地转让的按成交价的1%缴纳。ckk上海厂房网

7、印花税ckk上海厂房网

产权证按件贴花每件5元缴纳。ckk上海厂房网

8、工本费ckk上海厂房网

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元每本缴纳。ckk上海厂房网