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招商引资详细信息
- ■ 大庆庆南新城关于产业孵化器建设的意见 [编号:6417]
- 所在区域：
- 其它区
- 业务规模：
- 面议 万元
- 详细地址：
- 大庆庆南新城
- 详细说明：
- 为了把政府的政策和资源优势，与战略投资者的资金优势，企业或高校、科研院所的技术和市场优势整合起来，打造各方有识之士投资兴业，共同发展的平台，保证生物产业园区和新材料产业园区顺利启动和发展，根据庆南新城产业布局规划，结合工作运转实际，制定本意见。
一、指导思想
以庆南新城产业布局规划为指导，以形成集约化、规模化的生物产业和新材料产业集群为目标，通过市场化运作的方式，引进战略投资者，建设集社会融资、项目投资、资本管理、产业聚集、合作共赢于一体的产业孵化器，为形成产业特色，提高产业层次，优化产业结构，促进产业升级提供条件，奠定庆南新城产业发展基础。
二、主要目标
1、生物产业孵化器一期规划建设建筑面积10万平方米，满足未来3—5年发展需要。
2、新材料产业孵化器一期规划建设建筑面积10万平方米，满足未来3—5年发展需要。
3、根据生物产业和新材料产业特点，统一规划建设中试基地，满足企业中试需要，为项目孵化创造条件，为产业发展提供支撑。
三、原则要求
1、合理布局原则。产业孵化器要符合林源工业区总体规划，坚持统一标准，规范建设，既要满足生态、安全、环保等要求，又要突出产业特性、企业特征和实用性，形成“企业集中、资本集聚、产业集群”格局。
2、集约高效原则。按照节约用地的要求，依据产业发展需求建设孵化器，提高工业用地使用效率。
3、规模适度原则。产业孵化器要一次性规划，分片开发，分期建设，适度超前，既要满足入驻企业需要，又要避免盲目建设造成浪费。
4、合作共赢原则。运用市场手段调整管委会与战略投资者、高校科研院所、入驻企业之间的利益关系，促进生产要素优化组合，形成合作共赢的机制。
四、建设方式
把庆南新城开发建设的契机、产业园区布局规划、地理位置及周边环境作为一种战略资源，运用市场化运作的方式，引进战略投资者出资建设标准厂房，把产业孵化器做成项目，实现平台在孵化中建立，管委会在孵化中经营，企业在孵化中发展，产业在孵化中优化，利益在孵化中共享。
五、功能配套
建立功能完备的基础设施，提升孵化器的承载能力。产业孵化器基础设施配套全部由管委会投资建设。采取政府规划，市场运作的方式，科学合理地配套建设一定规模的员工公寓、食堂、超市、洗浴等生活服务设施和商务办公、中介服务、技术服务等公共服务平台，最大程度满足企业生产经营需要。
六、管理模式
孵化器项目建成后，标准厂房及工业物业全部由管委会统一经营管理。
七、合作机制
建立管委会、战略投资者、入驻企业三方合作利益分配机制。
战略投资者的利益。战略投资者享有房产权，按比例获得厂房出租、出售收益。具体标准如下：
1、厂房出租所得收入。厂房年出租所得收益，以厂房实际投资额度与实际投资额度银行利息总和为基数，按年投资回报率10%左右计算房租收益。
2、厂房出售所得收入。厂房、厂区出售时，依法对厂房、厂区进行评估、作价，厂房出售收益归投资者，其余部分归管委会。
管委会利益。管委会按比例获得厂区出租、出售收益及税收收入。
入驻企业利益。对于入驻产业孵化器的企业，管委会将给予相应的优惠，三年内厂房享受零租金；对于有原创技术成长性好和处于产业链上游拉动力强的龙头企业，厂房可享受五年零租金；对于税收贡献特别大的企业，在税收留成所得超过厂房出售价格后，管委会可以考虑将厂房产权买回无偿转让给企业。
八、入驻条件
1、必须是生物和新材料项目。
2、必须是高科技含量、高附加值、高成长性的项目。
3、必须是投产当年市区两级税收所得超过厂房租金的项目。
4、必须是符合园区规划、符合国家产业政策、国家鼓励发展的项目。
九、责任体系
按照责、权、利相统一的要求，管委会、战略投资者和入驻企业在享有一定权益的同时，必须承担相应的责任。
1、庆南新城管委会作为孵化器项目建设的主体，主要负责规划设计、提供用地、协助企业招投标、系统工程建设和建成后的经营管理。
2、战略投资者作为孵化器项目投资的主体，享有孵化器标准厂房的产权和出租、出售收益权，负责厂房的维修和维护。
3、入驻企业作为孵化器项目的使用主体，在享受管委会、战略投资者的优惠政策和服务同时，必须依法纳税、合法经营，承担应尽的社会义务，对于经营管理不善，经济效益差，上缴利税低的企业，管委会将按照“优胜劣汰”原则进行淘汰。同时，企业必须做好安全、环保、消防等工作，在经营过程中出现环境污染、消防安全事故的，企业必须承担相应的责任。
本意见如与国家有关法律、法规发生冲突时，以国家有关法律、法规为准。
本意见由庆南新城管委会负责解释。
- 信息备注：此信息发布人已发布·1 条信息，多条可能为中介信息或者虚假信息，请自行分辨！
- 发布日期：
- 2011-08-13
- 有效期限：
- 一年期
- 联 系 人：
- 庆南新城管委会
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