记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司了解到,9月至今,该公司的房贷签约额尚未突破2亿,环比上月继续有20%的下跌,房贷前景不容乐观。上海凯弈投资咨询管理有限公司赵炜表示,第四季度对于房贷中介企业来说是最艰难的时刻,在经过又一轮的洗礼后,中小型房贷机构会被市场所淘汰,房贷中介企业的发展模式也会越来越成熟。
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沪上房贷日渐趋紧,甚至首套房也难享受“首付两成、利率7折”的优惠,但目前也有银行推出6.4折的优惠利率吸引优质客户转贷。业内人士提醒房贷客户,这种平转业务往往对客户资质要求颇高,同时优惠利率有时间限制,过了这段优惠期之后的利率水平尚未可知,存在一定风险。
个人资产须达120万
昨日,记者收到中国银行短信称,该行目前举行省息供活动,到中国银行办理转按揭,住房年利率下调至3.78%,相当于目前基准利率的6.4折,比公积金贷款利率4.05%还优惠。
记者按照短信上的联系电话致电咨询,业务人员告诉记者,从其他银行通过“平转”业务将贷款“搬家”到中国银行来,必须符合两个条件,一是剩余贷款本金须在60万元以上,二是2年内逾期还款不超过3次。该工作人员称,办理平转业务无需向银行支付任何手续费,只需到房产交易中心重新办理贷款抵押时支付80元手续费即可。
记者就此咨询了上海凯弈投资咨询管理有限公司市场人士。据了解,中国银行推广这一平转产品,就是开始为明年的贷款业务积累优质客户。对于申请客户,银行有严格的审核条件,不是所有申请者都能够办理平转并获得优惠利率。除了剩余贷款本金须在60万元以上这些条件外,要将贷款平转到中国银行并获得3.78%优惠利率,必须符合资产在120万元以上(包括股票、基金、债券、无抵押房产和固定存款)、抵押房产须位于上海且非郊区(别墅除外)等严苛条件。银行对于平转总量有严格控制,因此对申请客户的要求也较高。
房贷业务继续下滑
该人士告诉记者,目前仅中国银行和浦发银行有此类房贷平转业务。但值得注意的是,银行都会在贷款合同中对房贷客户享受优惠利率的时间加以限制,中国银行给予客户3年的利率优惠期,而浦发银行仅1年。“平转客户应该考虑到,1年或3年的优惠期满后,还要与银行重新签订贷款合同,那时的贷款利率并不可知,因此还是存在一定风险的。”该人士指出,从银行角度来说,其实是用吸引人的优惠利率先把优质客户抢过来再说。
记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司了解到,受银根收紧等因素影响,9月至今,该公司的房贷签约额尚未突破2亿元,环比上月继续保持20%下跌,下半年房贷业务量或将面临急速萎缩。传统的“金九银十”或难出现,交易量在今年第四季度不会有很大突破,年底对于房贷中介企业来说是最艰难的时刻。